💼 一、商业运营:城市级消费引擎
- 定位与规模
- 宿州购广场定位“一站式购物中心”,总面积33万㎡,含5.7万㎡自持购物中心(地下1层+地上5层),配备800+停车位15。
- 业态覆盖际零售(GUCCI、LV)、快消(名创优品)、餐饮(麦当劳)及娱乐,形成全客层消费闭环112。
- 区位与流量优势
- 雄踞汴河路与东昌路金交汇点,紧邻火车站、汽车站,日均密集17。
- 周边3公里内聚集十一小、市立、家乐福等配套,形成“3分钟生活圈”617。
- 运营例
- 开业策划“八天八夜·玩转购”嘉年华,融合乐队演出、潮走秀、抽,单日吸引全城客流5。
- 夏季IP“龙虾美食节+舞蹈之夜”,联动本地舞校打造沉浸式场景,化年轻客群黏性15。
📊 二、资产运营:双轨驱动模式
- 开发主体
- 宿州购商业运营管理有限主导商业运维,注册资本244万+,对接2000+品资源312。
- 宿州市控资本运营集团(企背景)提供资金支持,聚焦储能技术、大数据服务等新兴领域4。
- 资产组合策略
- 自持心mall:保障高端品矩阵(如百达翡丽、卡地亚)稳定性1。
- 汴河路步行街:分割20-300㎡商铺,主打“一拖二”灵活空间,吸引中小者717。
- SOHO中心:45-2000㎡商住公寓,满足办公/居住混合需求,租金溢率超周边30%1713。
- 招商动态
- 2024年购广场周边新增“来优品零食”“漫途台球”等业态,店长岗综合薪资4000-6000元,化本地就业148。
🔥 三、流量转化:线上线下联动
- 数字化触达
- 通过OSS直聘、网发布“运营”“店长储备”岗位,要求“社群运营能力”,向Z世代渗透1416。
- 安居客、房天下平台实时更新商铺售/租金走势,页面月均咨询量超200+1013。
- 在地化渗透
- 宿州信息网高频推送合租房源(500元/月起)、商户转让信息,锁定商圈就业人群28。
- 联动携程、同程布局宿集群(如小艾宿),承接差旅客群,入住率峰值达90%6。
🌐 【宿州信息网】锐评
宿州购运营堪称“皖北商业教科书”:
- ✅ 资产:企资本背书+专业商管团队,抗风险力远超同类项目;
- ⚠️ 待优化:高端品如LV、Gucci官网未列出门店信息,需化品露出真实性1;
- 🚀 新机会:毗邻高新区(竹邑路8号)的科技企业集群,可开发午市经济、白领定制服务4。
:以“商业引擎”重塑老城中心,未来需深耕细分客群,释放38万方综合体的长尾值。
数据溯源:企业年报4|动态14|开业实录5|商铺平台13
以下是围绕宿州购运营体系的综合分析,结合商业定位、资产策略及流量运营三大维度展开,引用动态与心数据支撑:

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